مقاله بررسي اشتغال‌زايي بخش مسكن

 nx دارای 29 صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است فایل ورد nx  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد. این پروژه توسط مرکز nx2 آماده و تنظیم شده است توجه : در صورت  مشاهده  بهم ريختگي احتمالي در متون زير ،دليل ان کپي کردن اين مطالب از داخل فایل ورد مي باشد و در فايل اصلي nx،به هيچ وجه بهم ريختگي وجود ندارد بخشی از متن nx : چكیده مسكن به عنوان یك كالای مصرفی بادوام فارغ از اینكه در كدام مرحله از نیازهای بشری قرار گیرد از اهمیت والایی برخوردار است و به دلیل ماهیت چندی بعدی‌اش دارای كاردكردهای متنوع اقتصادی، اجتماعی، فرهگی و روانی است. در حال حاضر كمبود مسكن مناسب و متناسب با درآمد اكثریت افراد جامعه یكی از مسایل و مشكلات كشور می‌باشد كه پس از حدد جهار دهه برنامه‌ریزی و سیاستگذاری مرتفع نشده است. بروز بیكاری و فقدان شغل در میان موج جمعیت كشور نیز یكی دیگر از معضلات و مشكلات شاخص اقتصاد كنونی كشور به ویژه در استان‌های بزرگ و مهم می‌باشد و این مطلب به وضوح ثابت شده است كه بیكاری بجز آثار اقتصادی دارای تبعات اجتماعی ـ فرهنگی ناگواری است كه سلامت جامعه را تحت الشعاع قرار می‌دهد بطوریكه توجه ویژه‌نامه سوم توسعه اقتصادی نیز به ایجاد اشتغال معطوف گردیده است. براین اساس و با در نظر گرفتن ویژگی‌ها و قابلیت‌های بخش ساختمان و مسكن و اینكه نمی‌توان مسكن را به صورتی منفك از تولید و دیگر خدمات جمعیتی مطرح ساخت انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری در امر مسكن نه تنها مشكل كمبود آنرا بسامان سازد بلكه این توانایی را خواهد داشت تا بطور همزمان تعداد قابل توجهی فرصت شغلی برای طیف گسترده‌ای از نیروی كار در سایر بخش‌ها ایجاد نماید. در این راستا با بكارگیری جدول داده ـ ستانده و آمارهای اشتغال استان اصفهان به بررسی اهمیت و میزان اشتغال‌زایی بخش‌های مختلف اقتصادی این استان با تأكید بر بخش ساختمان و مسكن پرداخته شد. همچنین با محاسبه برخی شاخص‌های قابل استخراج از این جدول به تأثیر فعالیت‌های اقتصادی در توسعه استان می‌توان دست یافت.واژه‌های كلیدی: بخش مسكن، اشتغال‌زایی، جدول داده ـ ستانده ، توسعه اقتصادی اصفهان Faculty of Admin. Sciences & Econ. Journal,University of Isfahan.Vol.16, No.3,4 , 2004 Analysis of Employment in Construction Sector and Its Role in Economic Development of Isfahan Province M. Sameti , Ph.D.M. M.Naraghi Abstract Housing has an eminent importance as a persistent consuming category, and due to its multi-dimension nature, it has various economic, social, cultural and psychological functions. At present, shortage of suitable housing in proportionate to the income of most of the people in society is one of the problems and difficulties of the country that has not been solved after about 4 decades of planning and policy-making. Unemployment and lack of job between the active populations of the country is also another problem indicative of the country present economy particularly in the great and important provinces. In this direction, using the Input-output Table and occupation statistics of Isfahan province we can survey the importance and occupation rate of various economic sectors at this province with emphasis on the construction and housing sector. Also we can obtain the effect of economic activities in the province development by calculating some indices derivable from this table. Research findings indicate that housing and construction sector of Isfahan province has an important role concerning the potential for creating occupation. Even though governmental or service sector have indicated more employment ability compared to the construction and housing sector, their indirect employment power is more limited. On the strength of obtained results from calculation of backward linkages, dissemination power and output-employment elasticities we can regard this sector as a leading sector. Keywords: Construction Sector, Job Creation , Input-Output Table مقدمه توسعه اقتصادی نیازمند سرمایه گذاری در بخشهای مختلف اقتصادی است. جهت اجرای پروژه های اقتصادی نیازمند تأمین منابع مالی هستیم. یكی از روشهای تأمین منابع مالی لازم برای سرمایه گذاری، پس انداز ملی است. اما در اكثر كشورهای در حال توسعه، به واسطه پایین بودن سطح درآمدها، حجم پس انداز ملـی بسیار ناچیـز است. در صورتیكـه پس انداز صورت پذیرد، غالبا صورت غیر اقتصادی دارد و به تشكیل سرمایه نمی انجامد. روش دیگر تأمین منابع مالی، جلب سرمایه گذاری خارجی است. در سرمایه گذاری خارجی به جای تولیدات، عمدتا عوامل تولید از قبیل سرمایه (پول و ماشین آلات)، تكنولوژی، سیستم های مدیریت هستند كه از مرزهای اقتصادی عبور می كنند. ما در ایـن مقالـه سعـی مـی كنیم با طـرح و بسط مـوضـوع جلب سرمایه گـذاری مستقیـم خارجــی (Foreign Direct investment)، اهمیت و نقش آن در رشد اقتصادی، افزایش تولید، ایجاد اشتغال، ارتقاء دانش تكنولوژی یك كشور و نیز اثرات و امتیازهای مثبت آن را معرفی نماییم. در عین حال امیدواریم شرایط لازم جهت پرداختن به موضوع FDI در كشور سریع و در عین حال عمیق فراهم گردد و این جز با همت اساتید، محققان و دانشجویان علم اقتصاد میسر نخواهد بود. در سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI)، منابع مالی و بخصوص غیر مالی به صورت بخش عمده ای از مالكیت واحدها جابجا می شوند. در این شرایط ضرورت حضور سرمایه دار در بازار و كنترل مستقیم سرمایه گذاری توسط او ایجاب می شود. با یك بررسی تاریخی، در كشورهای توسعه یافته در دهه 70 و 80 ، مشاهده می‌شود كه مشكلات ناشی از افزایش هزینه های تولید (همچون انرژی و دستمزدها)، مالیات، مقررات اضافی در خصوص تولید، تجارت بین الملل و بویژه واردات بعضی از شركتها را بر آن داشت كه به جای تولید داخلی و صادر كردن كالا و خدمات، به صدور عوامل تولید از قبیل: پول، ماشین آلات و ابزارهای تولید، تكنولوژی و مدیریت و ; روی آورند. اینها زمینه پیدایش روانه FDI را نشان می دهد. در دهه 80 ، از مجموع میلیاردها دلار روانه FDI ، كشورهای در حال توسعه حدود 40% آن را جذب كردند. این كشورها بعداً به كشورهای تازه صنعتـی شده (ببرهای آسیا) شهرت یافتند. كـره جنوبی، تایوان، هنگ كنگ و سنگاپور. ما در دهه 90، شاهد پیوستن گروهی دیگر از كشورها از جمله هند، مكزیك، مالزی، تركیه و تایلند و ; بوده ایم. (1-1) طبقه بندی نگرش به موضوع سرمایه گذاری خارجیدر مورد سرمایه گذاری خارجی ایدئولوژیهای سیاستی مختلفی وجود دارد و این از دیر باز یكی از موضوعات بحث انگیز بوده است. این دیدگاههای ایدئولوژیك را می توان به دو گروه بندی افراطی و دیدگاه سومی كه در بینابین قرار می گیرد طبقه بندی كرد. دیدگاه رادیكال نسبت به سرمایه گذاری خارجی بیانگر آن است كه موجب غارت منابع كشور، نفی حاكمیت و استقلال ملی، ایجاد وابستگی و ; می باشد. در پاره ای موارد معتقدند ویژگی های فرهنگی منحصر به فرد كشور را ویران می سازد. و به طور كلی افراد طرفدار این دیدگاه موضوع FDI و پرداختن به آن را به طور كلی رد می كنند. دیدگاه طرفدار بازار آزاد متكی به آرمان اقتصاد در عرصه تجارت است و هیچ مانعی را در نظر نمی گیرد. می گوید همه فعالیتها خوبند و جریان باید آزاد باشد. دیدگاه سوم، كه برداشت پراگماسیتی از سرمایه گذاری خارجی و فاصله FDI دارد، معیار تحلیل هزینه فایده 1(CBA) را در رد یا پذیرش سرمایه خارجی در نظر می‌گیرد. 2ـ منبع اصلی تأمین و فواید و عیوب احتمالی FDI (از منظر میزبان) (1-2) منبع اصلی تأمین FDI: مهمترین منبـع اصلـی تأمین FDI ، بنگاهها و شركتهای متعلق به كشورهای صنعتـی مـی باشد. بگونه ای كه 2Triad (ژاپن، آمریكا و اتحادیه اروپا) و انگلیس، 3TNCs (شركتهای فرا ملیتی) سهم عمده ای از موضوع روانه FDI را به خود اختصاص داده اند. در نظریه « سانتوس» وابستگی صنعتی تكنولوژیكی كه در دوره پس از جنگ جهانی دوم پدید آمد، ناشی از گسترش شركت های چند ملیتی دانسته شده است. به عقیده وی شكل جدیدی از وابستگی در حال توسعه است و تحت تأثیر بازارهای كالا و سرمایه قرار دارد. از این گذشته، نظریه های مبتنی بر بازارهای ناقص بر نقش ساختار بازارها و ویژگی بنگاهها در سرمایه گذاری خارجی تأكید دارند و استدلال می كنند كه وجود شركت های چند ملیتی زاده وجود بازارهای ناقص یا نقص بازارهاست. در نظریه «ورون» به این نكته تأكید شده است كه، چون شركتهای چند ملیتی بودجه بیشتری صرف كارهای تحقیقاتی می كنند، تولیدشان دارای كیفیت بالاتر و تكنیك های تولیدی پیچیده تری است. از عوامل «بهره مندی از منابع بیشتر، یعنی فراوانی سرمایه در مقابل كار» و «سطح درآمدهای بالاتر» و «رقابت» به عنوان مهمترین عوامل به وجود آورنده این نظریه نام برده شده است. شركت های چند ملیتی عمدتاً به یكی از دلائل زیر در یك كشور سرمایه گذاری می كنند: 1ـ سرمایه گذاری به منظور صدور، كه غالبا هدف از آن، استخراج منابع و تولید در كشور محل سرمایه گذاری و فروش محصول از طریق كانال های توزیع پیشرفته خود می‌باشد. 2ـ سرمایه گذاری به منظور بسط بازار. 3ـ سرمایه گذاری به تشویق دولت سرمایه پذیر. (2ـ2) فواید FDI: 1ـ تأمین منایع ارزی پروژه های بزرگ صنعتی، عمرانی و ; 2ـ انتقال تكنولوژی جدید 3ـ الحاق به اقتصاد جهانی و تقویت بازار رقابتی 4ـ ایجاد مشاغل جدید 5ـ بهبود روشهای مدیریت و ارتقاء دانش سازماندهی 6ـ بهبود تراز پرداخت، دسترسی آسان به بازار صادرات و تسهیل صدور كالاهای میزبان 7ـ ارتقاء كیفیت تولیدات، تحت تأثیر قرار دادن سایر بخشهای اقتصادی. (3-2) عیوب احتمالی FDI: (از منظر میزبان): 1ـ ترس از دست رفتن حاكمیت ملی و استقلال و به تبع آن ایجاد وابستگی 2ـ آثار منفی روی حساب جاری در صورتیكه همه امكانات تولید از خارج وارد شود. 3ـ تهدید تولید داخلی 4ـ در بعضی كشورها FDI موجب افزایش كسری تراز پرداختها گردیده. 5ـ FDI پراكندگی درآمدها در زمینه توزیع درآمد منجر شده است. در سال 1980 كشورهای در حال توسعه فقط 26 درصد از كل FDI را دریافت داشتند، درحالیكه این سهم در سال 97 به 37 درصد افزایش یافت. 6ـ FDI درپاره ای موارد نه تنها مكمل پس انداز نبوده است، بلكه جانشین آن شده است. 7ـ ارزش افزوده خیلی كم ناشی از انتقال فرایندهای جزئی تولید. 3ـ شرایط لازم برای جلب سرمایه گذاری خارجی به طور كلی جذابیت كلی یك كشور در جلب سرمایه گذاری خارجی نقش بسزایی ایفا می نماید. در ذیل تعدادی از عوامل مؤثر بر جلب سرمایه گذاری ارائه می گردد.1ـ ثبات سیاسی و اقتصادی: ثبات قوانین و مقررات، اطمینان از جان و مال2ـ درجه باز بودن اقتصاد: تحقیقات نشان می دهد كه رابطه مثبت و معنا داری بین حجم سرمایه گذاری مستقیم خارجی جذب شده و درجه باز بودن اقتصاد و ثبات سیاسی وجود دارد.3ـ شفاف بودن قوانین و مقررات: تصویر واضح مقررات مربوط به مالكیت، مقررات ارزی،‌ تضمین اصل و سود سرمایه، قوانین مالیاتی مقررات صادرات و واردات، نقش مهمی در جلب سرمایه های خارجی دارد.4ـ تأسیسات زیر بنایی (inffrastructures): شامل راهها، بنادر، سیستم های ارتباطی، صنایع عمومی5ـ عملكرد اقتصادی یك كشور و به طور كلی كارایی كشور میزبان شركتهای فراملیتی TNCs به هزینه های تولید و برخورداری از امكانات زیر بنایی اهمیت خاصی می دهند. 6ـ آموزش و توسعه منابع انسانی: دارا بودن نیروی كار ماهر و دارای توانایی بالا.7ـ بازار گسترده داخلی: وجود بازار مذكور یك عامل رقابتی بین شركتهای فراملیتی در سرمایه گذاری محسوب می شود. به عنوان مثال كشور چین دارای یك بازار مصرف داخلی بسیار گسترده و دارای پتانسیل بوده و و نظر بسیاری از تأمین كنندگان FDI را به خود جلب نموده است. 8ـ وجود شبكه اطلاع رسانی گسترده و كارآمد: به عنوان مثال اكنون جزوه های بسیاری در مورد قواعد و قوانین سرمایه گذاری در كشورهای مختلف تحت عنوان 4How to investment با خصوصیت طراحی بسیار زیبا و محتوای جامع اطلاع رسانی، همچنین سایت های اینترنتی متعدد و متنوعی با طراحی های جذاب در این مورد در اختیار علاقه مندان قرار می گیرد. بر اساس آمار، روانه FDI در دهه 60 حدود 70 میلیارد دلار، در دهه 70 حدود 300 میلیارد دلار، در دهه 80 بیش از 560 میلیارد دلار، تا پایان دهه 90 حدود 3 تریلیون دلار و در سال 2000 نیز حدود 5/4 تریلیون دلار بوده است. نكته حائز اهمیت اینجاست، كه نرخ رشد سرمایه گذاری مستقیم خارجی بیش از 3 برابر نرخ رشد تجارت جهانی بوده است و همچنین موتور توسعه اقتصادی اكنون دیگر صادرات نیست، بلكه FDI جایگزین آن شده است. شواهد دال بر این است كه كشورهایی كه به هر علت قادر به جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی نبوده اند، نتوانسته اند در امر صادرات چندان موفق باشند. متأسفانه كشورمان ایران، در دهه های 80 و 90 از تحولات مهم برون مرزی چون: جهانی شدن اقتصاد، گذار كشورهای پیشرفته صنعتی به فرا صنعتی، جایگزینی FDI با صادرات، تغییر نقش شركتهای فراملیتی (TNCs)، توسعه ارتباطات و اطلاع رسانی و ; دور ماند. 4ـ موانع جذب سرمایه گذاری خارجی از یك طرف پتانسیل ها و امكانات بالقوه (بالا بودن بازده سرمایه در ایران، در مقایسه با سایر كشورها) و از طرف دیگر مشكلات: 1ـ آیا قانون كهنه است و از مشكل به روز نبودن رنج می برد؟ 2ـ ضعف نظام اقتصادی حاكم بر كشور و به تبع آن نبود امنیت اقتصادی، وجود بازار سیاه نرخهای متفاوت بهره در قبال اخذ وام 3ـ سستی بنیان مالكیت خصوصی 4ـ نبود طبقه متوسط كار آفرین 5ـ تورم 6ـ هر گونه شرائطی كه منجر به فرار سرمایه از ایران می شود. 5ـ بسط مقوله FDI5 توسعه سریع FDI بیانگر نقش تولید بین المللی در اقتصاد جهانی است، امروزه FDI را به عنوان اهرم اصلی تكمیل اقتصاد بین الملل می شناسند. چیزی در حدود شصت و سه هزار شركت فراملیتی، جریان FDI را بواسطه هشتصد هزار عضو و رابط خارجی هدایت می كنند. این موضوع از نمونه های متنوع تجارت جهانی (World Trade)را پوشش می دهد. (1-5) كشورهای توسعه یافته (developed country) در سال 2000، ده كشور برتر دریافت كننده سرمایه در عین حال به عنوان تأمین كننده های مهم سرمایـه بوده انـد كه، البتـه علاوه بر این، دو استثناء ، كشورهای چین و هنگ كنگ را اضافه می نماییم (نمودار 1-5). در این میان، كشورهای توسعه یافته به عنوان اولین مقصد روانه های FDI چیزی در حدود 1 تریلیون دلار بیش از كل سرمایه جهانی را دریافت نموده اند. Triad (كشورهای اتحادیه اروپا، آمریكا و ژاپن) در حدود 71 درصد inward flow و 82% outward flow، جریان FDI را رهبری می كنند. آمریكا مقام اول كشورهای دریافت كننده جریان FDI و بعد از آن آلمان به عنوان جایگاه دوم و بعد از آن انگلیس قرار دارد. از طرفی برای دومین سال متمادی، انگلیس به عنوان اولین منبع تأمین سرمایه در جهان وجود دارد كه بعد از آن كشورهای فرانسه و آمریكا به ترتیب در جایگاه دوم و سوم قرار دارند. (نمودار 2ـ5) (2-5) مركز و شرق اروپا سهم FDI در منطقه مورد اشاره 7% بوده است و در حدود بالای 27 میلیارد دلار با تأكید و تمركز به فدراسیون روسیه، جمهوری چك و لهستان بوده است. به گونه ای كه از سهم 2% روانه جهانی در مركز و شرق اروپا محافظت و نگهداری می نمایند. در سال 2000 در منطقه مذكور از نظر outward رشد سریعتری نسبت به inward وجود داشته و به مبلغ حدود 4 میلیارد دلار رسیده است. بخشهای حمل و نقل، نفت و گاز، دارویی و پزشكی به عنوان نمادهای راهبر outward محسوب می شده اند. (3ـ5)آسیای در حال توسعه این منطقه و كشورهای مورد نظر در آن، در سال 2000 با ركورد خاص خود مواجه شدند، بخصوص كشورهای هنگ كنگ و چین به عنوان بزرگترین خانه جذب كننده سرمایه و سر گروه اقتصاد آسیا بوده اند. ادامه خواندن مقاله بررسي اشتغال‌زايي بخش مسكن

نوشته مقاله بررسي اشتغال‌زايي بخش مسكن اولین بار در دانلود رایگان پدیدار شد.